狭あい道路の解消について

　区では下記の道路のうち、当該道路の幅員またはすみ切りが確保されていないものを「狭あい道路」といい、事前協議および拡幅整備の対象としています。
　ア　建築基準法（昭和25年法律第201号。以下「法」といいます。）第42条第1項第3号の規定による道路
　イ　法第42条第1項第5号の規定による位置の指定を受けた道路
　ウ　法第42条第2項の規定による道路

　区では「事前協議」のなかで、後退をしなければならない土地の範囲、整備および管理の方法ならびに区の支援について建築主と協議を行います。

（1） 後退用地の範囲
　建築主が後退位置または道路の中心位置を現地に明示してください。

（2） 整備および管理の方法
　後退用地の整備および管理の方法は、以下のような方法があります。

・狭あい道路に接している敷地で道路の後退が生じる場合、建築確認申請の1か月前までに「事前協議書」を提出してください。
・事前協議書を提出する前に、敷地が接している法の道路種別等について必ず建築審査課道路調査係でご確認ください。（備考）

（備考）道路種別等の確認については、「地図情報　ねりまっぷ」内の「建築基準法による道路等（試験公開）」を参考にしてください。

（1） 助成の対象となる方
　つぎの全てに該当する土地の所有者の方または当該所有権を有する方から同意を得た方が助成の対象となります。
　ただし、区税等を滞納されている方または宅地建物取引業者の方は助成の対象外となります。（注釈）
　ア　区の区域内に存する土地
　イ　道路または道としなければならない部分の土地もしくは東京都建築安全条例（昭和25年東京都条例第89号。以下「条例」
　　といいます。）第2条第1項の規定により道路状に整備をしなければならない部分の土地
　ウ　法第43条第2項第1号の規定に基づく認定または同項第2号の規定に基づく許可を要しない土地
（注釈）例外がありますので、要綱をご確認いただくかお問い合わせください。

（2） 助成の対象となる道路等
　つぎのいずれかに該当する道路または道で、法に規定された幅員またはすみ切りが確保されておらず拡幅をする必要がある道路または道ならびに条例第2条第1項の規定により道路状に整備をしなければならない部分が助成の対象となります。ただし、区道等の場合で、公共用地管理区域図において当該道路等の幅員またはすみ切りが確保されている場合は助成の対象外となります。
　ア　法第42条第1項第3号の規定による道路
　イ　法第42条第1項第5号の規定による位置の指定を受けた道路または位置の指定を求める道
　ウ　法第42条第2項の規定による道路
　エ　法第43条第2項第1号の規定に基づく認定または同項第2号の規定に基づく許可を受けられる道

（3） 助成の対象となる費用
　つぎの道路等の拡幅に係る費用を助成します。
　ただし、法および条例により義務付けられているものを設置する場合は助成の対象外となります。
　ア　工作物の撤去、移設または新設に係る費用
　イ　埋設物の移設に係る費用
　ウ　樹木などの伐採、伐根、移植または植樹に係る費用
　エ　民石および中心鋲等の明示物の再表示に係る費用
　オ　隣地の区域内に新設する障壁に係る費用
　カ　上記に係る設計図書の作成に係る費用

（4） 拡幅整備の基準
　ア　区が道路の拡幅整備をするのに支障がない状態になっていること。
　イ　新設する建築物、工作物、樹木または生垣が後退用地内に越境していないこと。
　ウ　後退用地が接する道路が区道の場合は、後退用地を特別区道として区に寄附または建築主が後退用地を分筆の上、区が
　　後退用地に地上権を設定することについて承諾をしていること。
　エ　後退用地が接する道路が区有通路の場合は、後退用地を区有通路として区に寄附することについて承諾をしていること。
　オ　後退用地が接する道路が私道の場合は、区へ整備依頼を提出すること。

（5） 助成金の額
　助成金の額は、助成の対象となる費用を合計して150万円または実際に支払った額のいずれか少ない額を助成します。ただし、擁壁を撤去または新設する場合は、200万円または実際に支払った額のいずれか少ない額を助成します。
　また、助成の対象となる費用はそれぞれ単価表に掲げる額を助成の上限とします。

　区内の道路のうち、約5パーセントは法に基づく道路ではありません。（注釈）（備考）
　そのような道路の沿道に建っている建築物は、法第43条第1項の規定に抵触するため建替えができません。
　区では、その様な道路の沿道における適法な再建築および住宅地における道路の整備を推進することにより、再建築による狭あい道路の解消、建築物の耐震化および不燃化ならびに違反建築物や問題家屋化の予防をするため、位置指定道路の指定基準の改正および位置指定道路として申請するために必要な費用の一部を助成する制度を設けました。
（注釈）敷地が接している法の道路種別等について、必ず建築審査課道路調査係でご確認ください。
（備考）道路種別等の確認については、「地図情報　ねりまっぷ」（外部サイト）内の「建築基準法による道路等（試験公開）」を参考にしてください。

（1）助成の対象となる方
　道路の築造を猶予する道に関する指定道路等取扱基準（平成30年3月22日29練都建第1246号）による位置指定道路の指定申請に係る方で、つぎのいずれかに該当する方が助成の対象となります。
　ア　位置指定道路の指定申請をする方。ただし、区税等を滞納している方または宅地建物取引業者の方は助成の対象外となりま
　　す。
　イ　すみ切りとなる土地の所有権を有する方で区税等を滞納していない方。

（2）助成の対象となる経費
　つぎの位置指定道路の指定申請に係る費用を助成します。
　ア　土地、建築物または工作物の調査または測量に係る費用
　イ　図面の作成に係る費用
　ウ　不動産登記に係る費用
　エ　すみ切りに係る費用

（3）助成金の額
　ア　助成金の額は、調査、測量、図面作成および登記に係る費用を合計して20万円または実際に支払った額のいずれか少ない額
　　を助成します。
　イ　すみ切りに係る費用の助成金の額は、1箇所あたり10万円を上限に助成をします。

　阪神・淡路大震災では、地震による家屋の倒壊等によって幅員が4メートル未満の道路の約7割が通行不能になりました。
　行き止まりの道では、大規模地震などによる建築物等の倒壊や火災などにより道を塞がれてしまった場合、避難が困難となるためとても危険です。
　区では、皆さまが行き止まりの道から他の道や公園などの空地へ避難できる通路を確保するため助成制度を設けました。

（1）助成の対象となる方
　つぎのいずれかに該当する土地で、区長が非常用通路を整備することが有効であると認めた土地の所有権を有する方または当該所有権を有する方から同意を得た方が助成の対象となります。
　ただし、区税等を滞納されている方は助成の対象外となります。
　ア　幅員が4メートル以下の行き止まり道路のみに接している土地
　イ　アの土地から道路、道、空地等に通り抜けるために経由する土地

（2）非常用通路の整備の基準
　助成を受けるためには、つぎの全てに該当する非常用通路を整備する必要があります。
　ア　概ね幅90センチメートル以上の連続した通路であること。
　イ　通路内に工作物もしくは樹木または生け垣を設置しないこと。
　ウ　避難時の通行に支障のない整地または舗装がされていること。
　エ　門扉等は、避難時に容易に避難ができる構造であること。

（3）助成の対象となる費用
　つぎの非常用通路の整備に係る費用と助成します。
　ア　工作物の撤去、移設または新設に係る費用
　イ　埋設物の移設に係る費用
　ウ　樹木の伐採、伐根または植樹に係る費用
　エ　整地または舗装に係る費用
　オ　門扉、階段または梯子に係る費用
　カ　上記に係る設計図書の作成に係る費用

（4）助成金の額
　1申請あたり、30万円または実際に支払った額のいずれか少ない額を助成します。

　都内の交通死亡事故は、交差点や交差点付近で発生している割合が高い傾向にあります。
　区はこのような事故を減らすとともに、緊急車両などが円滑に通行できるようにするためにすみ切りの設置を進めています。

（1） 奨励の対象となる方
　区内に存する公道と公道とが交差する角敷地で、つぎのいずれかに該当する土地の所有権を有する方で、区税等を滞納していない方。
　ア　条例第2条第1項の規定により建築制限を受ける土地
　イ　法第42条第1項第5号の規定により位置の指定を受けた道路に含まれるすみ切りとしなければならない土地
　ウ　法第43条第2項第1号の規定に基づく認定または同項第2号の規定に基づく許可に当たり関係権利者が協定を締結した道に
　　含まれるすみ切りとしなければならない土地
　エ　法第43条第2項第1号の規定に基づく認定または同項第2号の規定に基づく許可に当たり特定行政庁が公衆用通路として
　　認定した道に含まれるすみ切りとしなければならない土地

（2） 奨励対象土地の基準
　ア　すみ切り用地（角敷地が狭あい道路に接する場合は、道路または道としなければならない部分の土地を含む。）を区道とし
　　て区に寄附もしくは土地の所有権を有する方がすみ切り用地を分筆の上、区がすみ切り用地に地上権を設定することまたは
　　区有通路として区に寄附をすることについて承諾していること。
　イ　すみ切り用地に建築物、工作物、樹木もしくは生垣がないことまたは寄附に伴う土地の所有権の移転もしくは地上権の設定
　　に係る登記の申請日までにこれらの物の撤去もしくは移設が予定されていること。
　ウ　すみ切り用地が条例第2条第1項の規定による場合は、土地（法第42条第2項の規定により道路とみなされる部分を除く。）
　　の隅を頂点とする長さ2メートルの底辺を有する二等辺三角形の形状を含むものであること。
　エ　すみ切り用地が上記ウ以外の場合は、指定を受けた道路または協定もしくは認定を受けた道に含まれるすみ切りとしなけれ
　　ばならない土地の形状を含むものであること。

（3） 奨励金の額
　奨励金の額は、下表のとおりです。
　なお、道路の管理上、原則、寄附をお願いしています。

　助成金の交付を受けようとする者は、助成対象工事等に係る契約の締結日までに、申請書類を提出してください。

　奨励を受けようとする土地の寄附に伴う所有権の移転または地上権の設定に係る登記の申請前までに、申請書類を提出してください。

土地の寄附にあたっては、土木部管理課道路整理係にもご相談ください。